Odhalte hodnotu svého pozemku.

29. 11. 2013 18:53:06
Každý člověk, který vlastní pozemek chce nepochybně vědět, jakou tržní hodnotu jeho pozemek má. Chcete-li ještě navíc pozemek prodat, je pro vás tato otázka o to důležitější. Jaké jsou tedy nejvýznamnější faktory podílející se na tvorbě tržní cenu pozemků a jak správně určíte jejich prodejní cenu?
Pozemek v obci Určice
Pozemek v obci UrčicePetr Ejem

Pro lidi, kteří se prodejem pozemků neživí, je určení ceny pozemku otázkou laického odhadu, ke kterému často jako měřítko využívají pro danou lokalitu běžnou cenu. Porovnávají ceny v aktuálních nabídkách realitních kanceláří nebo se inspirují u lidí, kteří nedávno pozemek v dané oblasti prodali. To není špatný způsob, ovšem kritérií je třeba brát v potaz mnohem více. Různé pozemky mají totiž různé charakteristiky, a ačkoli se dva pozemky vedle sebe mohou zdát hodnotou téměř totožné, nemusí to tak být. Dá se tak buď značně vydělat, nebo naopak prodělat a to až stovky tisíc.

Informujte se o svém pozemku

Pokud chcete nabídnout svůj pozemek k prodeji, měli byste získat veškeré potřebné informace od katastrálního úřadu. Tady můžete získat snímek z mapy pozemků a také informace o vaší nemovitosti, jako je její označení, číslo parcely nebo název katastrálního území. Důležité je rovněž zjistit výměru pozemku, kterou vám sdělí buď pracovník katastrálního úřadu, nebo si můžete rozlohu najít ve svém listě vlastnictví. Třetí variantou, jak zjistit, kolik metrů čtverečních ve skutečnosti vlastníte, je internet. Na stránkách www.cuzk.cz tedy Českého úřade zeměměřičského a katastrálního. Jakmile máte veškeré tyto náležitosti zjištěné, disponujete dostatkem informací, abyste zvládli přesně definovat typ a také využití vašeho pozemku.

Územní plány: jaké může být využití vašeho pozemku

Jako prodávající byste si měli být vědomi možného využití pozemku, to je stanoveno územními a regulačními plány, kde rovněž informace o funkčním zařazení pozemku získáte. Územní plány plní funkci dozoru a říkají, k čemu je pozemek určen, kde se bude moci stavět, případně určují podmínky výstavby, definují charakter území.

Do územních a regulačních plánů se dá nahlédnout buď na obecním či městském úřadě nebo na magistrátu, dále také na stavebním či krajském úřadě. Informace vám ale poskytnou také přímo na odborech s agendou územního plánování, regionálního rozvoje nebo stavebního řádu. Za sdělení těchto informací není účtován žádný manipulační poplatek.

Můžete tak třeba zjistit, že s vaším pozemkem, který byl doposud využíván pouze jako zemědělská půda, se v budoucnu počítá pro bytovou zástavbu.

Informace, které takto získáte, pro vás mohou být dost zásadní, takže se nebojte na úřad v úředních dnech zajít, případně udělejte klidně i poznámky. Jinak je možné požádat o informace také písemnou formou, kdy ovšem nezapomeňte naprosto přesně identifikovat svou parcelu. Zákonem daná lhůta pro odpověď ze strany úřadu je 30 dní v souladu se správním řádem.

Geografická poloha pozemku

Rozloha a umístění pozemku není to jediné, co ovlivňuje cenu. Klíčová je také poloha pozemku, tedy ve smyslu, kde se pozemek geograficky nachází a také jak je dopravně dostupný. Za velkou výhodu jsou například považovány pozemky přístupné po veřejné komunikace, svou roli ale v určení ceny hraje také orientace ke světovým stranám, případné oplocení, terén (tedy jestli je pozemek rovný nebo svažitý), struktura půdy atd.

Napojení pozemku na inženýrské sítě

Ke svému pozemku si zjistěte stav inženýrských sítí, tedy jestli je pozemek napojen na elektrickou síť, kanalizaci, plyn a vodovod nebo zdali jsou tyto inženýrské sítě alespoň v blízkosti či na hranici pozemku. Tyto informace získáte od jednotlivých správců těchto sítí. Tento faktor výrazně ovlivňuje výslednou cenu pozemku, přičemž nejlepší pochopitelně je, pokud jsou všechny inženýrské sítě u hranice pozemku, takže se pouze stačí napojit. V některých případech ovšem může být přítomnost inženýrských sítí nežádoucí. Pokud jsou například kolem pozemku nebo dokonce přes pozemek vedeny hlavní řady inženýrských sítí, bude nutné akceptovat jejich ochranná pásma. To zase může cenu pozemku snížit.

Prodejní cena za m2

Aktuální tržní cena pozemku se tedy odvíjí od kompletního spektra jeho charakteristik a vlastností. Není neobvyklé, že dva pozemky ve stejné lokalitě se mohou cenově lišit o několik set korun za metr čtverečný. Zatímco jeden stejně funkčně využitelný pozemek se tak prodá za 150 Kč / m2, tak druhý za 600 Kč / m2. Je totiž potřeba si uvědomit, že správné určení prodejní ceny pozemku je individuální záležitostí. Pokud nechcete svůj pozemek prodat pod cenou, je potřeba analyzovat veškeré specifikace pozemku.

Autor: Petr Ejem | pátek 29.11.2013 18:53 | karma článku: 8.28 | přečteno: 1059x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.66 | Přečteno: 598 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.74 | Přečteno: 906 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 34.95 | Přečteno: 1578 | Diskuse

Karel Trčálek

Čelíme statistickému zkreslení paní Šichtařové!!!

Počet lidí, kteří jsou přesvědčení, že je paní Šichtařová ekonomka, v roce 2023 stoupl o 173 000 na 4,224 milionu lidí. Vyplývá to ze statistik paní Šichtařové...

18.3.2024 v 8:43 | Karma článku: 19.36 | Přečteno: 497 | Diskuse

David Kunc

Ekonomické události 11. týdne

Americká inflace se delší dobu pohybuje nad 3 %. Aby inflace zpomalila, bude muset zpomalit i americká ekonomika - což, se možná již pomalu začíná dít. Dokud v USA nenastanou podobné symptomy jako v EU, bude inflace patrně vyšší

18.3.2024 v 6:56 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 69 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1109
Reality mě baví.

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...