Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový občanský zákoník- pronajímatel vs. nájemce.

30. 12. 2013 10:30:10
Od ledna 2014 může nájemce dostat okamžitou výpověď z bytu, pokud nezaplatí nájemné za tři měsíce. Při řádném a včasném placení nájemného si nájemce může pronajmout bytů kolik chce. Jaké další změny jsem našel v novém občanském zákoníku (NOZ)?
NOZNOZPetr Ejem

Kauce ve výši 6 nájmů?

Majitel má právo požadovat vratnou kauci až do výše šestinásobku čistého nájemného.

Domácí zvíře v bytě?

Podle NOZ vám pronajimatel nemůže zakázat zvíře v pronajatém bytě, pokud je přiměřený poměrům.

Souhlas pronajimatele o tom, že nájemce ubytuje svého příbuzného?

Nájemce souhlas nepotřebuje, pokud si pronajimatel v nájemní smlouvě nevyhradí, že bude potřeba jeho souhlasu, ale vždy je třeba nahlásit aktuální počet osob, které žijí v bytě. Podle NOZ by v bytě měl žít jen přiměřený počet osob. Nájemník může nově bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu, může v bytě i podnikat pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt.

Jak řešit stavební úpravy v bytě?

Vždy musí být souhlas pronajimatele, ten se může domluvit s nájemcem, že mu uhradí náklady na úpravy, nebo naopak, že nájemce vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu. Nově nemůže být úprava v bytě, či na domě důvodem k výpovědi nájemníka. Při stavebních úpravách, o které nájemce nestojí, jako například výměna oken, či zajištění statiky domu musí takové stavební úpravy snést, pronajimatel ale bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s nimi až poté, co slíbí, že mu poskytne přiměřenou náhradu za vzniklé náklady.

Výpověď z bytu?

K vystěhování nespolehlivého nájemníka nově stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů za služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k zaplacení vyzve. Dále může pronajimatel dát výpověď pokud nájemník závažně poškozuje byt, nebo dům, je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný přímo na pronajimateli, členu jeho domácnosti, nebo osobě, která bydlí v domě, kde se nachází byt nájemníka. Po skončení pronájmu již nebude muset pronajimatel nájemci zajišťovat náhradní byt, či ubytování.

Smluvní pokuty?

Pronajimatel již nebude moci po nájemci požadovat smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy a to ani v případě již uzavřených nájemních smluv, kde je smluvní pokuta platně sjednána.

To je jen pár poznatků, které jsem nastudoval. Uvidíme, co ukáže „provoz“ NOZ. Jako pronajímatel několika bytů se toho samozřejmě trochu obávám. Je sice pěkné, že mohu požadovat vratnou kauci ve výši až 6 nájmů, ale neznám v našem městě nájemníka, který by byl schopen mi takovou částku složit. Díky spolupráci se slušnou realitní kanceláří se doufám vyhnu těm věčným neplatičům nájemného, kteří se během roku přesunují několikrát z bytu do bytu.

Autor: Petr Ejem | pondělí 30.12.2013 10:30 | karma článku: 11.86 | přečteno: 1573x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ostatní

Pavel Nitka

Všichni chtějí dobro, jen si ho každý představuje jinak

Přiznávám, jsem občas masochista. Občas si prostě vědomě způsobuji utrpení a nevadí mi to. Dokonce si to i užívám. Třeba zrovna dnes. Dobrovolně sleduji ustavující schůzi PS PČR...

20.11.2017 v 16:11 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 0 | Diskuse

Michal Dokoupil

Já, versus šílený čínský otec

Rodinné vztahy a jejich pravidla jsou v Číně, jak je asi většině známo, poněkud komplikovanější než v Evropě. Já se o tom mohl přesvědčit na vlastní kůži.

20.11.2017 v 16:00 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 32 | Diskuse

Jana Slaninová

Podlé stvoření

"Tohle je ta tvoje dcera?" zeptala se manžela a ukazovala na obrazovku, kde svítil FB profil. "Jo, to je moje dcera."

20.11.2017 v 15:36 | Karma článku: 7.87 | Přečteno: 117 | Diskuse

Lenka Pokorná

Separatismus

Hranice států v Evropě se různě mění a posouvají od počátku věků. Silnější státy, nebo ty, co si to o sobě aspoň myslely,

20.11.2017 v 15:15 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 98 | Diskuse

Zdenek Pfeifer

Konec Belle Epoque

Žebřiňák pomalu kodrcal po prašné cestě a vesnice brzo zmizela za lesem. Mladým hochům na voze nebylo zrovna do řeči. Dřevěné vojenské kufry, natřásající se spolu s nimi, napovídaly běh věcí příštích...

20.11.2017 v 15:03 | Karma článku: 6.45 | Přečteno: 171 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1104
Reality mě baví.


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.