Petr Ejem

Je levný panelový byt opravdu levný?

10. 07. 2014 9:50:22
Co je to ten nízkoenergetický standard? Kolik tedy ušetřím? V čem je to lepší, než klasický panelák? Často opakující se otázky, které slýchám při jednání s klienty o našem jednom developerském projektu v Prostějově. Je to drahý, raději půjdu do panelového bytu.
Byty Mlýnská
Byty MlýnskáPetr Ejem

Většinou to jsou lidé, kteří neuznávají moderní materiály, nebo jen neví, k čemu jsou dobré. Proto jsem provedl srovnání mezi klasickým panelovým bytem a novým moderním bytem v nízkoenergetickém bytovém domě za období 15 let. Myslím, že výsledky jsou zajímavé.

Pro ukázku použiji byt o dispozici 2+kk u nás v Prostějově.

Pořizovací cena

Panelový byt 900 000 Kč v původním stavu

Moderní byt 1 550 000 Kč

Fond oprav

Prošel jsem si několik měsíčních předpisů plateb z realizovaných zakázek a FO u panelového bytu mi vyšel v průměru kolem 2 000 Kč, za 15 let tedy 360 000 Kč, znám i případy, kdy se přispívá do FO přes 3 000 Kč.

Moderní byt prvních 5 let 0 Kč, poté 1 000 Kč, za 15 let tedy 120 000 Kč

Rozdíl 240 000 Kč.

Rekonstrukce

Panelový byt původní koupelna (umakart), elektroinstalace, podlahy, dveře, rozvody vody, výmalba ... počítejme náklady na rekonstrukci min. 300 000 Kč.

Moderní byt si při pořízení vybavíte podle svých požadavků. Vyberete si obklady do koupelny, odstín podlah, interiérových dveří, nová elektroinstalace, rozvody vody, náklady tedy 0 Kč.

Rozdíl 300 000 Kč.

Provoz bytu

Panelový byt spotřebuje až o polovinu více energie na vytápění a ohřev TUV, podle vyúčtovaných záloh, které mám k dispozici, mi vyšlo průměrně 2 000 Kč měsíčně.

Moderní byt díky tepelnému čerpadlu náklady na vytápění a ohřev TUV 1 100 Kč měsíčně.

Rozdíl 900 Kč měsíčně za 15 let provozu udělá rozdíl neuvěřitelných 162 000 Kč.

Když to celé sečtu

Panelový byt

900 000 Kč pořízení

360 000 Kč fond oprav

300 000 Kč rekonstrukce

360 000 Kč provoz bytu

1920 000 Kč celkové náklady na panelový byt za 15 let

Moderní byt

1 550 000 Kč pořízení

120 000 Kč fond oprav

0 Kč rekonstrukce

198 000 Kč provoz bytu

1 868 000 Kč celkové náklady na moderní byt za 15 let

Co na to říkáte? Stále vám levný panelový byt připadne levný? K tomu přičtěte komfort cihlového domu, podlahového vytápění a dalších pozitiv moderního bytu. Na závěr je také dobré zapřemýšlet nad případným prodejem takových bytů za 15 let. Netroufnu si teď tvrdit, kolik bude hodnota těchto bytů za 15 let. Nicméně, dá se předpokládat, že cihlový byt v širším centru města bude mít vyšší hodnotu než panelový byt na sídlišti.

Autor: Petr Ejem | karma: 6.65 | přečteno: 923 ×
Poslední články autora