Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový občanský zákoník- pronajímatel vs. nájemce.

30. 12. 2013 10:30:10
Od ledna 2014 může nájemce dostat okamžitou výpověď z bytu, pokud nezaplatí nájemné za tři měsíce. Při řádném a včasném placení nájemného si nájemce může pronajmout bytů kolik chce. Jaké další změny jsem našel v novém občanském zákoníku (NOZ)?
NOZNOZPetr Ejem

Kauce ve výši 6 nájmů?

Majitel má právo požadovat vratnou kauci až do výše šestinásobku čistého nájemného.

Domácí zvíře v bytě?

Podle NOZ vám pronajimatel nemůže zakázat zvíře v pronajatém bytě, pokud je přiměřený poměrům.

Souhlas pronajimatele o tom, že nájemce ubytuje svého příbuzného?

Nájemce souhlas nepotřebuje, pokud si pronajimatel v nájemní smlouvě nevyhradí, že bude potřeba jeho souhlasu, ale vždy je třeba nahlásit aktuální počet osob, které žijí v bytě. Podle NOZ by v bytě měl žít jen přiměřený počet osob. Nájemník může nově bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu, může v bytě i podnikat pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt.

Jak řešit stavební úpravy v bytě?

Vždy musí být souhlas pronajimatele, ten se může domluvit s nájemcem, že mu uhradí náklady na úpravy, nebo naopak, že nájemce vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu. Nově nemůže být úprava v bytě, či na domě důvodem k výpovědi nájemníka. Při stavebních úpravách, o které nájemce nestojí, jako například výměna oken, či zajištění statiky domu musí takové stavební úpravy snést, pronajimatel ale bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s nimi až poté, co slíbí, že mu poskytne přiměřenou náhradu za vzniklé náklady.

Výpověď z bytu?

K vystěhování nespolehlivého nájemníka nově stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů za služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k zaplacení vyzve. Dále může pronajimatel dát výpověď pokud nájemník závažně poškozuje byt, nebo dům, je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný přímo na pronajimateli, členu jeho domácnosti, nebo osobě, která bydlí v domě, kde se nachází byt nájemníka. Po skončení pronájmu již nebude muset pronajimatel nájemci zajišťovat náhradní byt, či ubytování.

Smluvní pokuty?

Pronajimatel již nebude moci po nájemci požadovat smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy a to ani v případě již uzavřených nájemních smluv, kde je smluvní pokuta platně sjednána.

To je jen pár poznatků, které jsem nastudoval. Uvidíme, co ukáže „provoz“ NOZ. Jako pronajímatel několika bytů se toho samozřejmě trochu obávám. Je sice pěkné, že mohu požadovat vratnou kauci ve výši až 6 nájmů, ale neznám v našem městě nájemníka, který by byl schopen mi takovou částku složit. Díky spolupráci se slušnou realitní kanceláří se doufám vyhnu těm věčným neplatičům nájemného, kteří se během roku přesunují několikrát z bytu do bytu.

Autor: Petr Ejem | pondělí 30.12.2013 10:30 | karma článku: 11.86 | přečteno: 1573x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ostatní

Helena Vlachová

Když žena muži vyčítá

Znají to snad všichni muži. Chvíle, v níž mají pocit, že jsou k ničemu, protože jejich dominantní partnerka jim to dává velmi často očividně znát

21.9.2017 v 3:49 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 33 | Diskuse

Eva Sádecká

Zamiluj se do života!

Když jsme zamilovaní, vadí nám něco na partnerovi? Ne, je perfektní, dokonalý. Je báječný, úžasný. Pořád o něm mluvíme, je tak zajímavý! Jsme jím opojeni, okouzleni, očarováni. Dokážeme na něj neustále myslet a těšit se.

20.9.2017 v 23:53 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 45 | Diskuse

Libuse Palkova

Na letišti

V předchozím blogu jsem zmínila historku ukazující, jak probíhají letištní transfery. Ztracený turista není to jediné, co se, může stát. Co když se ztratí řidič autobusu nebo rovnou průvodkyně?

20.9.2017 v 20:16 | Karma článku: 12.93 | Přečteno: 544 | Diskuse

Eva Dreyová

Jak se to dělá po americku

Řeč prezidenta Trumpa v OSN byla jistě působivá a mnozí zaplesali, že konečně Amerika si bude hledět jen svého multikulturního národa, který potřebuje rozumné vedení a zametá si důkladně hlavně svůj práh.

20.9.2017 v 20:07 | Karma článku: 19.81 | Přečteno: 548 | Diskuse

Pavel Vrba

Horor na horách, aneb jak jsem se málem ztratil.

Prostě jsem se ztratil a plně si zatím stojím. Vím, že to není úplně „IN“, protože dneska frčí dělat ze sebe odborníka ve všem a na vše. Já si ale spíše lebedím ve všech svých nedokonalostech a nedostatcích.

20.9.2017 v 18:30 | Karma článku: 13.05 | Přečteno: 308 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1103
Reality mě baví.


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.