Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový občanský zákoník- pronajímatel vs. nájemce.

30. 12. 2013 10:30:10
Od ledna 2014 může nájemce dostat okamžitou výpověď z bytu, pokud nezaplatí nájemné za tři měsíce. Při řádném a včasném placení nájemného si nájemce může pronajmout bytů kolik chce. Jaké další změny jsem našel v novém občanském zákoníku (NOZ)?
NOZNOZPetr Ejem

Kauce ve výši 6 nájmů?

Majitel má právo požadovat vratnou kauci až do výše šestinásobku čistého nájemného.

Domácí zvíře v bytě?

Podle NOZ vám pronajimatel nemůže zakázat zvíře v pronajatém bytě, pokud je přiměřený poměrům.

Souhlas pronajimatele o tom, že nájemce ubytuje svého příbuzného?

Nájemce souhlas nepotřebuje, pokud si pronajimatel v nájemní smlouvě nevyhradí, že bude potřeba jeho souhlasu, ale vždy je třeba nahlásit aktuální počet osob, které žijí v bytě. Podle NOZ by v bytě měl žít jen přiměřený počet osob. Nájemník může nově bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu, může v bytě i podnikat pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt.

Jak řešit stavební úpravy v bytě?

Vždy musí být souhlas pronajimatele, ten se může domluvit s nájemcem, že mu uhradí náklady na úpravy, nebo naopak, že nájemce vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu. Nově nemůže být úprava v bytě, či na domě důvodem k výpovědi nájemníka. Při stavebních úpravách, o které nájemce nestojí, jako například výměna oken, či zajištění statiky domu musí takové stavební úpravy snést, pronajimatel ale bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s nimi až poté, co slíbí, že mu poskytne přiměřenou náhradu za vzniklé náklady.

Výpověď z bytu?

K vystěhování nespolehlivého nájemníka nově stačí, pokud je v prodlení s placením nájemného a nákladů za služby po dobu tří měsíců a dluh neuhradí ani v přiměřené době poté, co ho pronajímatel k zaplacení vyzve. Dále může pronajimatel dát výpověď pokud nájemník závažně poškozuje byt, nebo dům, je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný přímo na pronajimateli, členu jeho domácnosti, nebo osobě, která bydlí v domě, kde se nachází byt nájemníka. Po skončení pronájmu již nebude muset pronajimatel nájemci zajišťovat náhradní byt, či ubytování.

Smluvní pokuty?

Pronajimatel již nebude moci po nájemci požadovat smluvní pokuty za porušení nájemní smlouvy a to ani v případě již uzavřených nájemních smluv, kde je smluvní pokuta platně sjednána.

To je jen pár poznatků, které jsem nastudoval. Uvidíme, co ukáže „provoz“ NOZ. Jako pronajímatel několika bytů se toho samozřejmě trochu obávám. Je sice pěkné, že mohu požadovat vratnou kauci ve výši až 6 nájmů, ale neznám v našem městě nájemníka, který by byl schopen mi takovou částku složit. Díky spolupráci se slušnou realitní kanceláří se doufám vyhnu těm věčným neplatičům nájemného, kteří se během roku přesunují několikrát z bytu do bytu.

Autor: Petr Ejem | pondělí 30.12.2013 10:30 | karma článku: 11.86 | přečteno: 1573x

Další články blogera

Petr Ejem

Než si vezmete hypotéku

Tento článek má za cíl nejenom vyvolat diskusi ohledně hypotéky, ale samozřejmě odráží i můj konkrétní názor na situaci, kdy lidé chtějí hypotéku za každou cenu. Jelikož i hypotéka je úvěrovým produktem, měli bychom na ni tak pohlížet. Dokonale se tak nabízí srovnání s půjčkami, které si lidé berou na dovolenou, na nejnovější mobil, nebo na špičkovou elektroniku. Často jenom proto, aby dokázali trumfnout svého souseda. A bohužel podobně jednají lidé i v případě, kdy uvažují nad svým bydlením.

18.11.2014 v 8:10 | Karma článku: 6.18 | Přečteno: 521 | Diskuse

Další články z rubriky Ostatní

Libuse Palkova

Bylo soužití Židů a Arabů vždycky tak problematické?

Strašné události, ke kterým došlo v posledních dnech v Izraeli , vedou každého slušného člověka, kterému se hnusí násilí, k zamyšlení: Vždycky se muslimové s židy takhle nenáviděli?

25.7.2017 v 8:25 | Karma článku: 9.84 | Přečteno: 285 | Diskuse

Jana Slaninová

Nepřirozené věci: rodičovská práva gayů

Koutkem oka mi zaškubaly diskuze o tom, co je v přírodě a mezi lidmi přirozené či nikoli. Co vlastně my, zplozenci civilizace, víme o přirozenosti?

25.7.2017 v 8:08 | Karma článku: 17.66 | Přečteno: 499 | Diskuse

Radka Kielbergerová

Gen. Poslední...a výborný

Gen je jako otisk v kůži navěky, těžko jizvu zamaskujeme. Využijeme-li možnost, i to se trochu dá. Jsou však otisky, které jsou požehnáním a jizva ozdobou. Gen je daný. Anebo vytvořený. Třeba Fero Fenič i Břetislav Rychlík to umí

25.7.2017 v 1:04 | Karma článku: 13.04 | Přečteno: 418 | Diskuse

Ladislav Jílek

Šarbel Machlúf

Většině lidí to jméno asi nic neříká. Je to poustevník, který žil v 19. Století v Libanonu. Je uctíván jako světec a dnes je jeho svátek.

24.7.2017 v 21:30 | Karma článku: 8.59 | Přečteno: 166 | Diskuse

Ladislava Šťastná

Jak to vnímám já: Když kluci choděj s klukama a chtěj dítě….

No, když jsem si dneska přečetla titulek, že Ústavní soud dal rodičovská práva gayům, nevylítla jsem vzteky ze židle, protože by mi to bylo stejně houby platný. Jen jsem se přesvědčila v tom,

24.7.2017 v 20:20 | Karma článku: 38.11 | Přečteno: 1816 | Diskuse
Počet článků 6 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1101
Reality mě baví.

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.